Daisypath Anniversary tickers
A következő címkéjű bejegyzések mutatása: lakásbérlés. Összes bejegyzés megjelenítése
A következő címkéjű bejegyzések mutatása: lakásbérlés. Összes bejegyzés megjelenítése

2014. október 20., hétfő

Sok-sok morzsa

Fél éve nem írtam.
Sok víz lefolyt a Wien folyón és a Dunán is és sok mindent történt kis családunkban is.
Leginkább személyes dolgok, amit nem akartam részletesebben megírni, ide a blogra.
Ami miatt nagyon elmaradtam az elején, az édesapám elvesztése volt, majd a munka, munka és munka.
És ha az ember kihagy egy kis időt, akkor nagyon nehezen áll vissza a keze a billentyűkre. Persze gondolatban mindig tudósít, írja a posztokat, de még nem találták fel a gondolati blogolást. :-)
Nos, akkor vonjunk mérleget.
6 éve és 3 hónapja élünk Bécsben. Egyikünk sem hitt benne, hogy ez a nap itt ér bennünket.
Csak jöttünk, mert volt lehetőség jönni. És gondoltuk miért ne. Legfeljebb hazamegyünk, ha nagyon utálatosak a sógorék. De hozzánk nagyon kegyesek voltak és csak egy kicsit utálkoztak. Pont annyit, amennyit egy váratlan vendéggel utálatoskodik az ember. Túl lehetett élni. Különben is, a kalandvágy fűtött. Engem mindenképpen. Aztán átragadt a többiekre.

Az életünk már-már unalmasnak mondható. Jól kiismerjük magunkat Bécsben, a fontos helyeken már számtalanszor megfordultunk. Már nem igazán izgalmas lehetőség a Prater-be kirándulni vagy a Kärtnerstraße-n végigsétálni. Megszoktuk. És lassan természetes. Akklimatizálódunk és belesüppedünk a munkás hétköznapok után következő "épp hogy élünk" hétvégékbe. Nincs mindig kedvünk felfedező útra indulni. Fáradtak vagyunk.

Ugyanakkor meg kalandok azért akadnak. Hétköznapiak. Belefogtunk egy Gennossenschaftswohnung projektbe. Erről majd írok részletesebben később. Most még van néhány bizonytalanság, ezért inkább még nem írok róla.

Hozzáfogtam a nyugdíjas éveimről való gondokodáshoz. Van magánnyugdíj biztosításom. Mert ki tudja, hogy hol ér a nyugdíj. :-)

A munkahelyemen is jól alakulnak a dolgok, kaptam új feladatokat, több felelősségem lett és ezzel együtt persze több munkám is.

Lilla már a 3. évét tapossa az egyetemen. Ügyesen halad és szemlátomást élvezi. Bár, amikor épp dühöng mások vagy az egyetem marhaságain, akkor nem merném feltenni a "na, milyen az egyetem" kérdést.

Nóriék túl vannak egy sikeres lakás bérlésen. Lezárult a WG-s korszakuk. Múlt péntektől már nem kell mások után takarítaniuk, mások elől dugdosni a lábasaikat, mérgelődni, hogy valaki elrontotta a mosógépet.

Megállapítottuk, hogy a bérleti díjak nagyon megemelkedtek az elmúlt években. Amikor 6 éve lakást kerestünk, akkor 10 EUR/nm áron lehetett bérleményhez jutni. Ma ez 13-14 EUR/nm körül mozog.
Iszonyatosan nagy a kereslet, megindult egy hatalmas bevándorlási hullám és a megnövekedett kereslet felverte az árakat.


Régi kerékpár váltók és fékek nélkül
A 10. kerület még jobban "elbevándorlósodott" és jóval szemetesebb lett, mint régebben. Az utcai közbiztonság még mindig jó, de sajnos a házunkban feltörték a pincéket. A miénket is. Nem vittek ugyan el belőle semmit, csak feltúrták. Sok értékes amúgy sem volt benne, hacsak a karácsonyfa díszeinket nem számítjuk annak. Úgy látszik, csak szórakoztak.
Ugyanakkor a közös tárolóban tartott biciklijeinkről a legtöbb mozdíthatót elvitték. A kerekek csak azért maradtak rajta, mert 5 db mindenféle lánccal összekötöttem a kerékpárokat úgy, hogy minden kerék a vázhoz is oda volt rögzítve.
A régi biciklinkről elvitték a váltókat, a fékeket, a kitámasztót, a sárvédőket.
Az új biciklimről (tavalyi) elvitték a nyerget, a kitámasztót.
Új kerékpár nyereg nélkül
A régi vázat azonnal elajándékoztam, az új bicikli pedig szemeteszsákokba bebugyolálva próbálja a telet átvészelni a teraszunkon.

Amikor ezeket a károkat észleltük, felhívtuk a rendőrséget. Ez egy vasárnap késő délután volt. Gondoltuk megkérdezzük, hogy mit is csináljunk. Azt a választ kaptuk, hogy mindjárt kiküldenek valakit.
Lillával összenéztünk, jönnek a csini rendőrök helyszinelni. OK, akkor vegyünk fel valami rendesebb ruhát, fésülködjünk meg és mossunk fogat. Mégis ne valami szakadt háziasszony kompánia fogadja a kiérkező rend őreit. Mire mindezzel végeztünk, gondoltuk leülünk várakozni, mert úgyis még órák fognak eltelni. Tévedtünk! Csengettek. Lementünk és cuki egyenruhások helyett két civil személy érkezett. Egyik jegyzettömbbel, másik egy fotós táskával és kamerával. Megnéztek mindent alaposan, jegyzeteltek és felvételeket készítettek. Majd mielőtt elmentek volna, kiragasztottak egy papírt a hirdetőtáblánkra, hogy a pincében betörés volt, nézzen szét mindenki és ha hiányzik valamije, értesítse őket.
Miután elmentek, Lillával megjegyeztük csendesen, hogy Magyarországon még a mentő sem ér ki ilyen gyorsan a beteghez. Pedig a mi esetünk egyáltalán nem volt sürgős.

És hogy valami jót is említsek, voltunk a híres Roncalli cirkuszban a Rathaus előtt. Nagyon -nagyon jó volt, a jegy minden centje megérte.
Persze van hozzá sztori is. Nóri egy lakás megnézéshez kérte a segítségünket egy szombati napon. Mikor mentünk befelé a városba Lacival, akkor finoman puhatolóztam nála, hogy hogyan áll egy cirkusz látogatással. Még soha nem beszéltünk erről, mióta ismerem. A fogadtatás pozitív volt, mondta, hogy lehet szó róla. Ennyiben is maradtunk. Megnéztük a lakást, nem jártunk szerencsével.
Kitalátuk, hogy igyunk meg egy kávét Nórival hármasban valahol. Ekkor a Schottentor-nál voltunk. Kávézót keresve elhaladtunk a Wien&Co előtt. Egy emberként néztünk össze kávé&bor? Miért ne.
Választottunk egy palack kellemesnek igérkező bort és beültünk elfogyasztani. Beszélgettünk mindenféléről és a 3. pohár vége felé a kellemes zsibbadós állapotban Nóri megkérdezte, hogy nem vinnénk-e el őt a cirkuszba a Rathausnál, ha már úgy is itt vagyunk tőle néhány lépésre.
Lacival összenevettünk, hogy épp ma kérdeztem az ötletről. Gyorsan kihörpintettük a maradék bort és néhány bizonytalan lépés után rátaláltunk a megfelelő útra. Sitty-sutty, már a kassza előtt álltunk. A következő előadás 1 óra múlva kezdődik, tudtuk meg. És van még rá jegy. Akkor kérek három darabot. Szerencsére a bor tompította a jegyárak okozta fájdalmat és bárgyún vigyorogva fizettem ki a nem kevés eurót. Mivel volt még időnk, ezért egy gyors vacsorát is lenyomtunk a cirkusz körül felállított étkezdék egyikében. A végén csak arra maradt időnk, hogy elfoglaljuk a helyünket.
Az előadás nem bugyuta gyerek előadás volt, hanem komoly felnőtt szórakoztatás is. A bohócok poénjai is rendben voltak, nem alázták egymást és komoly zsonglőr tudománnyal is rendelkeztek. Állatok nem igen voltak, csak néhány ló, de ők nagyon tudtak. És volt egy hordó szügyű, ámulatra méltóan drabális példány közöttük. A közönség egy emberként hüledezett, amikor az állat a színpadra érkezett.
Az előadás végén iszonyatos vastaps volt. Mindenki nagyon jól szórakozott. Mi is, olyannyira, hogy jegyárak ide vagy oda, jövőre ismét megyünk testületileg megnézni őket.

Nos, szerintem 6 hónap után ennyi is elég lesz. Igérem folytatom ismét a blogot rendszeresen.

2013. november 14., csütörtök

Lakásbérlési kislexikon és egyben a 499. bejegyzés

Ezt a "kislexikont" már régóta őrizgetem és most úgy gondolom, hogy a 499. bejegyzéshez jól illene.
Ablöse – beépített bútorokért fizetendő díj. Ezt általában új konyhabútor vagy bútorozott lakás esetén kérik. Az összeg nem jár vissza.
Anmeldebescheinigung – tartózkodási engedély. A Meldezettel kiállításától vagy a munkavállalás első napjától számított 4 hónapon belül el kell intézni minden családtagnak. További infók:
Befristet – határozott időre szóló lakásbérlet. Általában 3 vagy 5 év. Ezalatt az idő alatt a tulajdonos nem mondhat fel, de a bérlő a szerződésben rögzített feltételekkel felmondhat. Rendszerint 3 hónap a felmondási idő. Ha előbb fogunk kiköltözni, akkor is ki kell fizetni a 3 hónapot. Egyezkedés a bérbeadóval temészetesen lehetséges, de a pozitív végkifejlet nem garantált.
Betriebskosten – üzemeltetési költség vagyis közös költség. Szemétszállítás, liftdíj, takarítás, felújítási alap stb. költségét takarja. Erre jön még a víz, fűtés, elektromos áram költsége, ami lakásonként ill. Családonként eltérő. Kb. 2 EUR/nm díjjal lehet számolni.
Erstbezug – első lakó. Lehet vadi új a lakás vagy épp teljeskörű felújítás után van a lakás, de aki beköltözik az fogja a bent lévő dolgokat először használni.
Gefördert – támogatott lakás. Ez leggyakrabban vásárlásnál vagy Genossenschaftswohnung-oknál fordul elő. A lakás vételi árához jár állami támogatás.
Gemeindewohnung – állami bérlakás. Legelőször is két év folyamatos tartózkodás kell ugyanazon a lakcímen minden családtagnak. Ha ez megvan és az egy főre eső jövedelemhatárba is belefér a család, akkor be lehet adni a jelentkezést az Önkormányzathoz. Ekkor várólistára kerül az ember. A várakozási idő akár 2-3 év is lehet! További infók: https://www.wienerwohnen.at/interessentin/fuenfschritte.html
Genossenshaftswohnung – támogatott bérlakás. További infók: https://www.help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/21/Seite.210250.html
Hauptwohnsitz – lakóhely. Ha valaki életvitelszerűen Ausztriában tartózkodik (vagyis Ausztriában dolgozik és ausztriai lakcímre jár az év nagy részében haza illetve onnan is indul munkába, Ausztriában adózik), akkor ilyen lakhellyel kell hogy rendelkezzen. Mivel egy embernek az EU-ban csak egy lakcíme lehet, ki kell jelentkezni a magyarországi lakcímről.
Kaution – kaució vagyis letét. Egyszeri összeg, melyet a bérleti szerződés megkötésekor kell átadni. A bérleti idő lejáratakor vagy felmondás esetén visszajárhat, amennyiben a tulajdonos mindent rendben talál. Ha valami gond van, akkor az összeg egy részét vagy akár a teljes összeget is visszatarthatja a javítási költségek fedezésére. Általában 3 hónapi bérleti díjat kérnek szerződés kötéskor. Ha határozatlan idejű a szerződés, akkor gyakori, hogy látraszóló betétkönyvet kérnek. Ebben az esetben teljes hozzáférése van a tulajnak az így elhelyezett összeghez, viszont a kamatok a bérlőt illetik. Nagyobb összegnél ez nem mindegy. Mindenképpen legyen papírja a bérlőnek arról, hogy mennyi kauciót fizetett, ha ezt készpénzben kérték. Kauciót megúszni lehetetlen, még akkor is kell fizetni, ha ingatlanügynök közreműködése nélkül jön létre a szerződés!
Kaltmiete – nettó bérleti díj. Nincs benne a közös költség (Betriebskosten), az áram, a fűtés illetve a vízfogyasztás költsége.
Kündigung – felmondás. A bérleti szerződés szabályozza a feltételeit.
Meldezettel – a magyar lakcímkártyának felel meg. A helyi önkörmányzatnál intézhető beköltözés után. Ha kiköltözünk, akkor elég az új címen bejelentkezni, nem kell a régin kijelentkezni. Esetleges magyarországi visszaköltözéskor mindenképpen ki kell jelentkezni.
Mietvertrag – bérleti szerződés.
Nebenwohnsitz – tartózkodási hely. Ez azt jelenti, hogy van Magyarországon lakhelyünk, Ausztriában csak átmenetileg tartózkodunk. Nem igazán jó megoldás, mert pl. Munkanélkülihez osztrák Hauptwohnsitz szükséges.
Provision – Lakásbérlésnél az ingatlanügynöknek fizetendő ügyintézési díj. Maximum 2 havi bérleti díj. Nem jár vissza.
Unbefristet – határozatlan időre szóló lakásbérlet. A tulajdonos nem tudja könnyen kitenni a bérlőt, ha az rendben fizet. Ha mégis meg szeretne szabadulni a bérlőtől (pl. tulajdonosváltás), akkor egyik lehetősége, hogy keres a bérlőnek egy hasonló bérleményt, hasonló bérleti díjért, amit a bérlő nem köteles elfogadni vagy fizet neki egy jelentős összeget (a bérleti díj többszörösét), amiért a bérlő vállalja a kiköltözéssel, lakáskereséssel járó extra erőfeszítést. Általában hónapokig vagy akár évekig is tartó huzavona lehet belőle.

És most kezdhetek gondolkozni, hogy mi is legyen az 500. bejegyzés. Mert az nem lehet ám csak olyan hétköznapi ez-meg-az...
Lehet, hogy inkább át is ugrom és folytatom az 501. bejegyzéssel. :-D

2012. március 21., szerda

Tennivalók, ha Bécsben lakást váltunk

Ez lesz az utolsó költözős, lakásos poszt, ígérem.
De úgy gondoltam, hogy összeszedem, hogy mit kell intézni egy bécsi vagy bármilyen ausztriai lakcímváltozás során.

- Meldezettel - elég bemenni a új cím szerint illetékes Magistrat-hoz, ott intéznek mindent. Ingyenes.
- e-card - a WGKK-nál vagyunk biztosítva. Online intézhető a dolog itt. Meg lehet adni a velünk együtt költöző össze személy adatát egyszerre. Nagyon klassz!
- Munkahely, iskola - ne felejtsük el bevinni a Meldezettel fénymásolatát a munkahelyünkre. nagyon hálásak lesznek, ha mindezt magunktól tesszük meg. A gyerekek is bevitték a Meldezettel másolatokat a sulikba maguktól.
- Bank - it is be kell jelenteni az új lakcímet. Én meg tudtam tenni a netbank-on keresztül mindannyiunknak. Elküldtem a beszkennelt Meldezetteleinket.
- Posta - kértem a leveleim átirányítását 3 hónapig. Ez mondjuk nem egy egyszerű folyamat, mert előbb regisztrálni kell a neten, majd a regisztráció végén ki kell nyomtatni egy papírt, amit a legközelebbi postán az ember aláirat. Ezzel aktiváltatja a regisztrációját. Ha már a postán sorbaálltam, akkor az átirányítást is elintéztem. 4 emberre lehet kérni egyszerre. Szépen megadtam mindannyiunk nevét, születési dátumát (hogy az mihez kell, azt nem tudom), megadtam a régi és az új címet, kifizettem a 11,7 EUR-t és kész is volt. Azóta szépen kapjuk az átcimkézett leveleket. És az új postaládánkban is megjelent mindannyiunk neve a postás kézírásával. :-)
- Wien Energie - ha a nevünkön voltak a régi lakás fogyasztásmérői, akkor kérni kell azoknak a lezárását. Érdemes online regisztrálni a Wien Energie-nél, én már ezt évekkel ezelőtt megtettem. Így most csak egyszerűen meg kellett nyomnom a gombot, hogy Abmelden a régi címről. Ha tudjuk az új bérlő néhány adatát (név, telefonszám, születési dátum), akkor meg is adhatjuk azt azonnal. Ha van kulcsunk a mérőóták szekrényeihez, akkor akár magunk is leolvashatjuk azokat és megadhatjuk az aktuális állást. Ha nem, akkor pár napon belül kijönnek és ők olvassák le személyesen. Majd kiállítják az elszámoló számlát és ennyi. Ugyanígy az új szerződés alapján hozzá tudjuk adni a régi regisztrációnkhoz az új címet.
- Lakásbiztosítás - ez is sima ügy, ez is megy online. Én a Wiener Städtische biztosítónál vagyok, gyorsan megtaláltam a címváltozás bejelentéséhez szükséges oldalt, kitöltöttem mindent, megadtam az új lakás méretét is. Napokon belül jött az új szerződés a módosított díjjal.
- Kerékpár biztosítás - ahhoz is megtaláltam az online formulát, innen is megjött a módosított szerződés néhány napon belül.
- Autó - a forgalmit is át kell iratni, mert szerepel benne a lakcím. Ezt az a biztosító intézi, ahol a kötelezőt és a CASCO-t fizetjük. Be kell menni személyesen, vinni kell az autó törzskönyvét és 1 EUR fejében kb. 5 perc alatt megkapjuk az új forgalmit. Az 1 EUR a Magistrat rendszerébe a betekintési díj, mert a biztosító személyesen ellenőrzi a lakcímváltozás tényét a központi adatbázisban.
- Törzsvásárlói kártyák - minden bolt online oldalán rá lehet akadni az adatváltoztatási formanyomtatványra. Ha mégsem, akkor elég egy e-mailt írni nekik.
- TV, internet - mivel nekünk még mindig nincs TV-nk és eddig csak mobil internetünk volt, így ezt nem kellett intéznem, de gondolom, nem valami bonyolult ez sem.

Hát ennyi, az intézni való. Nem mondom, hogy megy minden egy nap alatt, de azért viszonylag kényelmesen, az asztal mellől intézhető az ügyek nagy része.
Remélem, hogy nem hagytam ki semmit, ha mégis, majd frissítem a bejegyzést.

Update (03.25.):
- Körzeti orvos - természetesen meg lehet tartani a korábbi körzeti orvost, de ha nagyon messzire költözünk, akkor ennek nem sok értelme van. Ebben az esetben érdemes valaki mást választani az új környékről. Ha jól tudom, csak be kell menni és bejelentkezni az új orvoshoz.

2012. január 25., szerda

A mi lakásaink Bécsben

Mostanában a blogunk "lakásban" utazik. Lehet, hogy már kicsit unalmas is...
De álljon itt egy kis kronológia arról, hogy hogyan is ment a lakáskeresésünk/lakásváltásunk Bécsben 2008-tól 2012-ig.

2008.
Július 1. - Kiköltözöm Bécsbe a cégem által bérelt lakásba. Október 1-ig kell saját lakást találnom.
Szeptember 6. - Kínomban megveszem a szombati Kurier-t, hogy az ingatlan mellékletet átböngésszem. Ekkor már túl vagyok számos lakás megnézésén. Elcsüggedtünk.
Szeptember 8. 9 óra - Megkérem a kollégámat (mert ekkor még a nyelvtudásom nem elég a telefonáláshoz), hogy hívjon már fel 3 privát hirdetést.
Szeptember 8. 10 óra - Kollégám lelkesen hív, hogy az egyik neki nagyon tetszik, kért is időpont nekem délután 4 órára.
Szeptember 8. 16 óra - Megnézem a lakást Lillával és ott a helyszínen ingent mondunk.
Szeptember 15. 17 óra - Aláírom a szerződést.
Szeptember 21. - Átköltözünk az új lakásba, a bútoraink egy része is megérkezik Magyarországról.

A 2011-es év lakáskereséssel telik, de csak olyan Pató Pálos módban. Nem sürget semmi, talán csak annyi, hogy kinőttük a mostani lakásunkat és szeretnénk valami hosszútávú megoldást.

2012.
Január 1. - A hagyományainknak megfelelően (azt csinálsz egész évben, amit aznap...) benézünk az immobilien.net-re, hátha szerencsét hoz. Laci talál egy lakást, ami reményt keltő. Csak hát az ára... Az túllóg a költségvetésünkön. Két napi meditálás után úgy döntök, hogy a magas ár ellenére megnézem.
Január 3. - Jelentkezem a hirdetésre.
Január 4. 18 óra - Megnézem a lakást. Pont nekünk való, de kellene benne felújítani. Padló recseg és iszonyat legyalázott, festés, fürdőszoba fuga, konyhabútor rettenet koszos. A bérleti díj meg magas. Még mindig. Az ingatlanközvetítő azonban valamit megérezhet rajtam (pedig iszonyat közönyösen mászkálok a szobákban, van benne gyakorlatom), mert biztat, hogy mondjam az ötleteimet, meg hogy mit szeretnék. Egyezség nélkül nincs üzlet - véli ő. Nem mondok semmit. Akkor.
Január 9. 10 óra - Felhívom az ingatlanost, hogy napfényben is megnézném a lakást. Másnapra van is időpont.
Január 10. 10 óra - Elviszem a kolléganőmet is, hogy nézzük meg együtt. Megnézzük. Ekkor már elmondom, hogy mi nem tetszik. Az ingatlanos bátorít, hogy gondolkozzak és tegyek ajánlatot.
Január 11. - Megteszem az ajánlatot.
Január 18. - Az ingatlanközvetítő visszahív a tulajdonos ajánlatával. Elfogadom. :-) Telefonban. :-)
Január 19. - Felmondom a jelenlegi bérletünket.
Január 21. - Meghirdetem a bérleményünket.
Január 23. 13 óra - Az ingatlanközvetítő hív, hogy kész a szerződés, bármikor aláírhatom. Délután 4 órában egyezünk meg.
Január 23. 14:45 - Rohanás a bankba Sparbuch-ot nyitni és pénzt felvenni (15 óráig van nyitva). A Sparbuch a kaucióhoz kell. Oda lesz elhelyezve a pénz. Ha szükséges, a tulajdonos fel tudja venni, ha nem, akkor meg nekem kamatozik az összeg. A kp. meg a Provision-hoz és az adóhoz kell.
Január 23. 16 óra - Aláírom a szerződést.
Január 23. 20 óra - Ketten is megnézik a lakásunkat. Majd a tulajdonos dönt.
Január 24. - A tulajdonos interjúra hívja az egyik családot.

Jelenleg itt tartunk. Meg ott, hogy folyik a felújítás az új lakásunkban. Hivatalosan február 15-től a miénk, de ha előbb elkészülnek, hát előbb is beköltözhetünk.

2012. január 9., hétfő

Lakásbérlés 2.0

Újabb dolgokat tanultam a lakásbérlésről.
Az egyik az "unbefristet" fogalom. Ez korlátlan időre szóló bérlést jelent.
Ebben az esetben bérleti idő nincs korlátozva és a bérbe adó (tulajdonos) nem mondhatja fel csak úgy a szerződést. Ha fel szeretné mégis bontani, akkor a bérlő részére ún. "ajánlatot" kell tennie vagyis keresnie kell egy másik lakást hasonló feltételekkel vagy jelentős anyagi kompenzációt kell felajánlania. Ha a bérlőnek nem tetszik az ajánlat, akkor nem köteles elfogadni. Ebben az esetben a tulajdonos nem tudja kirakni a lakásból. Persze mindez csak akkor érvényes, ha a bérlő mindig időben fizet, nincsenek vele egyéb gondok sem. Ha viszont nem fizet, akkor a tulajdonos bármikor kirakhatja.
A bérlő viszont a szerződésben meghatározott felmondási idővel bármikor felbonthatja a szerződést.
A gond egy kicsit a felújítással lehet. Szerződésfüggő a dolog, de általában a felújítás a bérlőt terheli. Létezhet olyan szerződés is persze, hogy a felújítás költségeit egy esetleges kiköltözés esetén a tulajdonos részben térítheti az amortizációs időtől függően.

Ha a bérleményünk árát túl magasnak ítéljük meg, akkor ezt ellenőrizhetjük egy online kalkulátor segítségével. Ez a kalkulátor régi bérházak esetében segít, új lakásokra nem használható.
https://www.wien.gv.at/richtwert/berechnung/
Holnap ki is fogom próbálni a kalkulátor által adott értékeket egy ártárgyalásnál. :-)

2011. november 24., csütörtök

Bérlakások Bécsben

A bérlakásoknak többféle formája létezik Bécsben.

Kezdjük a sima Mietwohnung-al.
Ezt általában magánszemélyektől bérelhetjük. Ha szerencsénk van, akkor közvetlenül a bérbeadó adja fel a hirdetést, ebben az esetben nem kell extra költségekkel számolnunk. Ha ügynökséget bíz meg a kiadás bonyolításával, akkor képbe kerül a Provision nevű igen tetemes összeg. Ez 2-3 havi lakbér lehet és ezt az ügynökség egyaránt begyűjti a bérbeadótól és a bérlőtől is. Ezen felül a tulaj biztos, hogy fog 2-3 havi lakbérnek megfelelő kauciót (Kaution) is kérni.
A bérleti szerződés lehet határozott időre szóló (befristet) vagy lehet határozatlan idejű (unbefristet). Határozott idejű szerződés esetén a bérlő 100%-os védelmet élvez a szerződés lejáratáig amennyiben rendesen fizeti a bérleti díjat, vagyis a bérbeadó nem rakhatja ki csak úgy. A bérlő viszont köteles 3-4 hónappal előre jelezni, ha fel kívánja bontani a szerződést vagyis el akar költözni. A kauciót természetesen visszakaphatjuk, ha kiköltözéskor a tulaj mindent rendben talál.
Ha a megállapodásunk lehetővé teszi, akkor van lehetőség hosszabításra is. Előfordul, hogy ezt is ügynökségen keresztül kell intézni, ekkor az ügynökség megint fog kérni 2-3 havi díjat az ügyintézésért.
Minden esetben kap az ember egy hosszú, hivatalos bérleti szerződést (magánszemély esetében is!), mely tartalmazza a két fél jogait, kötelességeit. Pl. kazánfelülvizsgálatot köteles a bérlő intézni. Ha valami elromlik a lakásban, akkor azt a bérlő javíttatja. Pl. mosogatógép. Ha valamit ki akar cserélni a bérlő, akkor lelke rajta. Ha mozdítható és a régi eszköz visszarakható (pl. mosogatógép), akkor az új eszközt elviheti a bérlő. Ha erre nincs lehetőség (mosogató, fürdőkád, parketta stb.) akkor az marad a lakásban és nem jár érte pénz.
Mindez persze szerződésfüggő és váratlan helyzetekben lehet a bérbeadóval egyezkedni.
A lakásban lévő ingóságokra nem árt saját biztosítást kötni. Ez kb. 20 EUR/hó és egy esetleges beázásnál ez jól jöhet.
A neten látható bérleti díj általában két részből áll. Az egyik része a Miete, mely a tulajdonost illeti, a másik része a Betriebskosten, ez felel meg a közös költségnek. Érdemes jól megnézni, hogy a kiírt ár tartalmazza-e mindkettőt, hogy ne a lakásnézés során érjen minket meglepetésként, hogy a kedvező árra még jön 150-200 EUR.
A bérleti díjon felül még számolhatunk víz, villany, fűtés díjjal. Ez a mi családunk és a 63 nm-es egyedi fűtéses lakásunk esetében kb. 130 EUR havonta.

Genossenshaftswohnung
Ez egy érdekes fajtája a bérlakásnak. Gyakran maguk a beruházó cégek (BUWOG, GEWOG, Gesiba, Sozialbau stb.) adnak a megépíttetett lakások közül bérbe jó néhányat.
Az ilyen típusú lakások esetén egy jelentősebb összeget le kell tenni az asztalra a lakáshoz jutásnál. Új lakásoknál ez 15.000-től akár 80.000 EUR-ig is felmehet. Ez az összeg 10 éven át évente 1%-ot veszít az összegéből, vagyis a tizedik év végén a befizetett összegünket már nem kaphatjuk vissza teljes egészében. Egy esetleges költözésnél az összeg átvihető egy másik lakásra minden további nélkül vagy akár vissza is fizetik azt.
Az ilyen lakások bérleti díja természetesen jóval kedvezőbb, mint a sima bérlakásoké.
Pl. egy kb. 80 nm-es lakáshoz normál bérlet esetében 800 EUR alatt nem jutunk hozzá, ennyi pénzért azonban már 90-100 nm-es Genossenschaftswohnung-ot is lehet kapni. Bécsen kívül még alacsonyabb árakkal lehet számolni.
A beugró összegre lehet hitelt kérni. 50.000 EUR esetén 25 évre 300-400 EUR/hó összeg körül lehet számítani, de ebben érdemes a bank tanácsát kérni, mert bank, jövedelem és családnagyság függő.
Fontos azonban, hogy az ember legalább 2 éves osztrák tartózkodással rendelkezzen (Hauptwohnsitz).
Ezen az oldalon lehet jelentkezni az új projektekre vagy épp kiadó lakásokra.
http://www.sozialbau.at/
http://www.buwog.at/
http://www.gesiba.at/web/guest;jsessionid=54f8d61b22d8adc26a9b6095703b
http://www.mischek.at/projekte/alle-projekte.html
http://www.oesw.at/

Gemeindewohnung
Államilag támogatott lakások. A legolcsóbb bérleti forma, de egyben a legnehezebb is ilyen lakáshoz jutni. Kb. 5000 ember várakozik manapság ilyen lakásokra. Itt már nézik a jövedelmeket és egy 3 tagú család csak max. 3 szobás lakást igényelhet.
Monatlich(14-mal) Euro Jährlich Euro
Eine Person 2.859,28 40.030
Zwei Personen 4.260 59.640
Drei Personen 4.820,71 67.490
Vier Personen 5.382,14 75.350
Für jede weitere Person plus 314,28 plus 4.400
Lehet online is jelentkezni. További részletek németül itt.

Ausztriában is van a lakáskasszához hasonló előtakarékossági lehetőség. Az Erste Banknál ez a Bausparkasse. Nem sokat tudok róla, mert ezt nekem már nem lesz alkalmam kihasználni, de a lányoknak valószínűleg kötünk majd ilyet.
Részletek itt németül.

Természetesen lehet lakásokat is vásárolni (Eigentum) igen borsos áron. Ebbe a témába nem ástam bele magamat túlságosan, mert esélyünk nincs rá és nem akarok eladósodni a gatyámig.
Ha ilyesmire adja a fejét az ember, akkor az adott város vagy megye támogathatja az ingatlanvásárlást kisebb (Förderung) vagy nagyobb (Superförderung) mértékben. Ezt az adott ingatlan vásárlásakor jelzik, ennyivel kevesebbet kell fizetni a vételárból. Ez akár elérheti az 50.000 EUR-t is.
Ugyanakkor ilyen támogatás a bérlakásokra is létezik, ekkor Geförderte Mietwohnung-ként jelenik meg a lakás a hirdetésekben.
És hogy még egyet csavarjak az eddigieken, az újépítésű bérlakásokat később meg is lehet vásárolni ekkor a Geförderte Mietwohnung mit Eigentumsoption fedőnéven akadhatunk lakásokra.

A baloldali képen egy 3 szobás 103 nm-es lakás finanszírozási adatait láthatjátok.

Ugye, hogy nem is olyan bonyolult ez az egész? :-)

2011. április 12., kedd

Bécsbe költöznénk - tudnivalók

Már régóta készül egy jó kis összefoglalás a kiköltözés körüli tennivalókról, ami mindjárt nagyon aktuális is lesz, hiszen májustól eltörlik a munkavállalási engedélyt Ausztriában. Nézzük tehát a főbb lépéseket sorrendben egy osztrák (leginkább bécsi) kiköltözéshez:

  • Lakásbérlés – muszáj időben elindítani, mert nem megy pikk-pakk néhány nap alatt, főleg ha van valami konkrét elképzelése az embernek (szobaszám, kerület, konyhaméret, tájolás, emelet, fűtés típus stb.).

  • Ha iskoláskorú gyermekeink is vannak, akkor az iskolakeresést sem lehet elég korán kezdeni... http://www.wien.gv.at/bildung/stadtschulrat/ (német)

  • Meldezettel – ez fontos, ha már kint tartózkodunk egy adott lakcímen (30 nap a bejelentési kötelezettség). Ezt meg lehet akkor is csinálni, ha átmenetileg barátnál, rokonnál lakunk vagy a cégünk által bérelt átmeneti lakásban tartózkodunk. Ki kell tölteni a formanyomtatványt és a szállásadó/tulajdonos pedig aláírja. Ez a papír sok ügyintézésnél alapfeltétel (telefonvásárlás, bankszámla, esetleges hitel stb.). A helyi önkormányzatnál intézhetjük, kb. 10 perc várakozással együtt. Ha új helyre költözünk, akkor ismét be kell jelentkeznünk az új lakcímmel még akkor is ha nem váltottunk kerületet. Ekkor rávezetik a papírunkra az új lakcímünket is. Gyerekeknek, férjnek is intézni kell, ha velünk laknak a lakásban. Kb. 14 EUR/személy a díja. http://www.wien.gv.at/verwaltung/meldeservice/meldezettel.html (német)

  • Anmeldebescheinigung – ezt a folyamatos kint tartózkodás első 3 hónapjában el KELL intézni. Erre szánjunk hosszabb időt, mert a várakozás általában min. 2 óra. Ehhez már kell számos irat, mint személyigazolvány, e-card, születési anyakönyvi kivonat, házassági anyakönyvi kivonat, igazolás a fizetésünkről (munkáltató állítja ki), ha gyerek is van, akkor pl. pluszban kell az iskolalátogatási igazolás. Kb. 55 EUR/személy. http://www.wien.gv.at/amtshelfer/dokumente/personenwesen/einwanderung/anmeldebescheinigung.html (német)

  • e-card – biztosítás saját magunknak és a családtagoknak. A legnagyobb biztosító Bécsben a WGKK (Wiener Gebietskrankenkasse) http://www.wgkk.at/portal27/portal/wgkkportal/start/startWindow?action=2&p_menuid=52138&p_tabid=1 (német)

  • Bankkártya – ehhez kell a Meldezettel! Kedvelt bank az Erste Bank vagy a Raiffeisen. Erste Bankot vidéken is mindig lehet találni. A bankkártyás pénzfelvétel ingyenes, még akkor is, ha csak közönséges ATM-t használunk.

  • Finanzonline – adózáshoz mindenképpen célszerű, de pl. családi pótlékot is lehet igényelni a rendszeren keresztül. Megspórolhatjuk vele a hivatali sorbanállást. http://www.finanzonline.at/ (német)

  • Családi pótlék - ha gyerekekkel érkezünk feltétlenül igényeljük itt. De akkor is igényelhetjük, ha a gyerekek házastársunkkal Magyarországon maradnak. A magyarországit persze le kell mondanunk, nem szűnik meg automatikusan. Az osztrák családi pótlék értéke a gyerekek életkorával nő és 6-15 éves kor között augusztusban 13. havi pótlékot is kapunk. http://www.help.gv.at/Content.Node/8/Seite.080711.html (német)

  • E106 – Unión belüli egészségbiztosítás. Jó, ha minden velünk élő családtagnak van, így az Unión belüli utazás során bármely országban jogosultak vagyunk orvosi ellátásra, nem kell külön biztosítás hozzá.

  • Kérdezzünk rá munkahelyünkön, hogy fizetnek-e utánunk magán nyugdíjbiztosítást valamelyik nyugdíjpénztárba. Ha nem, érdemes magunknak gondoskodni erről.

  • Ha belvárosban lakunk, akkor lehet igényelni parkolási engedélyt (Parkpickerl), hogy szabadon parkolhassunk a lakóhelyünk körüli fizetőövezetben. Egy családnak csak egy matrica jár. Nem ingyenes! A belső kerületekben 135 EUR/év és még van kb. 58 EUR adminisztrációs díj. http://www.wien.gv.at/amtshelfer/wirtschaft/mba/genehmigungen/parkpickerl.html (német)

  • Ha megvan a bérleményünk, akkor nagy valószínűséggel a nevünkre kell iratni a villany- és gázórát. Ez igénybe vesz néhány napot, még a költözés előtt gondoljunk erre! Online is intézhető. http://www.wienenergie.at/we/ep/channelView.do/channelId/-22228/pageTypeId/11889

  • Mobiltelefon előfizetés – Meldezettel kell hozzá. Intézhető online is. A T*-nál és online kértem sim kártyát és telefont is. 2 nap alatt megjött postán. Nem kellett sorbaállnom.

  • TV adó – ha rendelkezünk készülékkel, akkor az ORF-nek adót kell fizetni, kb. havi 23 EUR-t. Nekünk még mindig nincs TV-nk. :-) http://www.orf-gis.at/?kategorie=gebuehren&thema=tabelle_tv (német)

  • Internet előfizetés – lehet mobil vagy vezetékes. Ismét kell Meldezettel hozzá.

  • Bérlet a tömegközlekedési eszközökre. 49,5 EUR/hó. Elsejétől érvényes a következő hó másodikáig. Iskolásoknak 6 EUR. Ők egyébként a lakóhelyük és az oktatási intézmény között egy külön fényképes igazolvánnyal ingyen utazhatnak. Ebben fel van tüntetve, hogy mely járműveket veszik igénybe az oda- és visszautazáshoz.

  • Ha magyarországi autónk van, akkor osztrák rendszámot kell rá kérni 3 hónapon belül. Persze ez egyben együtt jár a CASCO és kötelező biztosítás "osztrákosításával" is. A két biztosítás havonta 83 EUR-ba kerül a jelenlegi autómra.

  • Ha már autó, akkor nem szabad elfeledkezni a téligumiról sem, minden év november 1-vel kötelező, bármilyen idő is legyen.

  • Körzeti orvos – keressünk a közelünkben egy szimpatikus körzeti orvost. Érdemes mindenképpen felkeresni és bejelentkezni hozzá, még akkor is ha épp semmi panaszunk nincs. Ugyanezt tegyük meg a gyerekorvossal is, ha szükséges. Orvost negyedévente egyszer lehet váltani. Ha jól emlékszem ez szakorvosra is vonatkozik. Ha felkeresünk bármilyen orvost, akkor "hozzárendelődünk" a számítógépes rendszerben az orvoshoz ugyanis legelsőként az e-cardunkat olvassák le, majd csak utána érdeklődnek, hogy mit is szeretnénk. Vagyis 3 hónapig kénytelen vagyunk ahhoz az orvoshoz járni, még ha nem is vagyunk elégedettek vele. Tapasztalatunk szerint az orvosok nagyon jók Bécsben, még soha nem gondoltuk úgy, hogy másikat kellene választanunk. http://www2.aekwien.at/997W.py

  • Törzsvásárlói kártyák – ahová rendszeresen járunk vásárolni, érdemes kérni. Számos kedvezmény van rá. Nekem már van BIPA, BILLA, Merkur, Adler, Tchibo kártyám.

  • És legvégül nem árt, ha megnézzük, hogy hol van a legközelebbi kórház illetve hogy hová fordulhatunk sürgősségi ellátásért hétvégén.
Magyarországon is van tennivaló az esetleges lakás eladáson/bérbeadáson kívül.

  • Az önkormányzatnál jelezni kell, hogy tartósan külföldön élünk. Nem kell megijedni, ez nem jár együtt a lakcímkártya elvesztésével.

  • A TB-nél is jelezni kell, hogy nem Magyarországon fizetik innentől utánunk a tb-t. Ha így járunk el, akkor továbbra is válthatunk ki receptet otthon, illetve a körzeti orvosunkat továbbra is látogathatjuk. Mondjuk erre reális esély nem sok van, mert ugye csak hétvégéken vagyunk Pesten, olyankor meg nincs rendelési idő. :-)

  • Ha jár családi pótlék, akkor azt se felejtsük el lemondani. Ezt megtehetjük egy sima levélben is, nem kérnek hozzá semmi igazolást, extra dokumentumot.

  • Az APEH-nél is lehet jelezni, hogy másik országban tartózkodunk hosszabb ideig. Csak a kiköltözésünket követő évben kell adóbevallást kitölteni az előző évről, utána többet nem is küldenek nyomtatványokat az adóbevalláshoz. A záró adóbevallás kitöltése nem egyértelmű, érdemes szakértő (könyvelő) segítségét kérni hozzá. És készítsük a pénztárcánkat is, mert biztos, hogy kell valamennyit befizetnünk az előző év után. Legalább is 2009-ben nekünk kellett. Az új adótörvényt azonban már nem ismerem.
Remélem nem hagytam ki semmit. :-)

2009. december 14., hétfő

Lakásbérlés – a meglepetés

Két meglepetés ért bennünket a szerződés aláírása után.

Az egyiket észrevehettem volna, ha a nagy izgalomba kicsit feljebb látok, mint 1,7 m. De én olyan izgalomba jöttem a lakásajtót meglátva (már az valahogy sejtette velünk, hogy ez olyan nekünk való lakás lesz), hogy az alapos szétnézés semmivé foszlott. Csak kóvályogtunk Lillával a lakásban és azt hajtogattuk, hogy nekünk EZ kell. No, meg világos nappal volt.
Szóval dehogy néztem én fel a plafonra és nem tűnt fel, hogy egyetlen lámpa sincs, csak drótok és azokon villanykörte. És ez sem minden helységben...
Mindez akkor vált világossá, amikor kulccsal a kezünkben szerda este először ellátogattunk a lakásba terepszemlét tartani. Ekkor már nem volt mit tenni.
A másik tény, amivel ugyanekkor, a költözésünk előtt 3 nappal szembesültünk, hogy nincs áram. Gondoltam nincs itt nagy gond, csak biztos a főkapcsoló van lekapcsolva. De nem. Az áramszolgáltatónál volt a lakás teljesen lekapcsolva. Se áram, se gáz. Mindez persze úgy derült ki, hogy kétségbeesve felhívtam a tulaj fiát. A tulaj nem beszél angolul, én meg nem beszéltem németül, így a fia lett az összekötő. Szóval ő mondta, hogy ja, persze, fel kell hívni a Wien Energie-t és két három napon belül visszakötik. Micsodaaaa? De hát szombaton költözünk, hétfőn reggel le kell adni a régi lakás kulcsait.
Csütörtökön első dolgom volt a Wien Energie-t felhívni. Hála az égnek beszéltek angolul. Megértették a helyzetemet, nagyon sajnálkoztak, de csak hétfő reggel 8-ra tudtak szerelőt küldeni. Gondoltam, hogy ez is jobb, mint a semmi.
Szombaton átköltöztünk, de mivel hideg volt és meleg víz sem lett volna, még nem aludtunk az új lakásban. Vasárnap este megfürödtünk a régi helyen, majd a maradék holminkkal átköltöztünk. Gyertyával világítottunk és 6 takaró alatt aludtunk. De már az új helyen.
Másnap reggel tényleg jöttek és bekapcsoltak mindent. A szerelő nagyot nevetett a gyertyáink láttán. Odaadta az új szerződést, majd közölte, hogy 40 Euro lesz. Erre én összekapartam mindösszesen 12 euro-t és széttártam a kezem. De ő nem jött zavarba, letett az asztalra egy csekket a nevemre kiállítva. Én meg pislogtam, mint a béka, hogy kérem itt profi felkészülés van, nem gond, ha az ügyfél csóró és nincs készpénze.

Ui: ha minden igaz a hétvégén felkerül az utolsó lámpa is a drótok helyére. :-)

Lakásbérlés - a kezdetek

Nem egy túl bonyolult feladat, ha sok pénzed van. Mert akkor kereshetsz online is.
Ha nincs túl sok felesleges pénzed akkor jobb, ha a szombati "Der Standard"-ot veszed meg az ingatlan melléklettel.
Miért is?

Mert ha közvetítőt veszel igénybe (a neten jóformán csak ilyen hirdetések vannak), akkor azok közvetítői díjként elkérnek még plusz 3 havi díjat (Provision) a kaució mellé (Kaution), amit a tulajnak fizetsz és az is általában 3 hónap. Vagyis ez egy 600 Euros lakásnál kb. 3600 Euro azonnali fizetés. De a kauciót a végén legalább visszakapod... Lehet mérlegelni, hogy a közvetítőnek fizetett 1800 Euro megéri-e.
Nekem nem érte meg, az az összeg nagyon kellett a bútorra. Így a végén újságból kerestem.
Egy kollégám telefonált az általam kiválasztott helyekre hétfő reggel. Az egyik annyira megtetszett neki, hogy azonnal időpontot is kért a megkérdezésem nélkül. Délután 4-re. Én csak hebegtem, hogy izé munka, meg ilyenek. Erre ő közölte, hogy ez a prioritás most. Nagy izgalmak közepette kinyögtem a közvetlen kollégáimnak, hogy én délután fél 4-kor lelépnék másfél órára, majd még visszajövök (akkoriban a céggel szemközti házban laktam, így ez nem volt nehéz). Mindenki nagyon helyeselte a dolgot...
Fél 5-kor már boldog bérlője voltam a lakásnak. Provision nélkül. :-)
Az árakról csak annyit, hogy kb. 10 Euro/négyzetméterrel lehet számolni.

Itt a legtutibb online ingatlankereső.
De jó a Der Standard oldalon az ingatlan (Immobilien) rész is.