Bérlakások Bécsben

A bérlakásoknak többféle formája létezik Bécsben.

Kezdjük a sima Mietwohnung-al.
Ezt általában magánszemélyektől bérelhetjük. Ha szerencsénk van, akkor közvetlenül a bérbeadó adja fel a hirdetést, ebben az esetben nem kell extra költségekkel számolnunk. Ha ügynökséget bíz meg a kiadás bonyolításával, akkor képbe kerül a Provision nevű igen tetemes összeg. Ez 2-3 havi lakbér lehet és ezt az ügynökség egyaránt begyűjti a bérbeadótól és a bérlőtől is. Ezen felül a tulaj biztos, hogy fog 2-3 havi lakbérnek megfelelő kauciót (Kaution) is kérni.
A bérleti szerződés lehet határozott időre szóló (befristet) vagy lehet határozatlan idejű (unbefristet). Határozott idejű szerződés esetén a bérlő 100%-os védelmet élvez a szerződés lejáratáig amennyiben rendesen fizeti a bérleti díjat, vagyis a bérbeadó nem rakhatja ki csak úgy. A bérlő viszont köteles 3-4 hónappal előre jelezni, ha fel kívánja bontani a szerződést vagyis el akar költözni. A kauciót természetesen visszakaphatjuk, ha kiköltözéskor a tulaj mindent rendben talál.
Ha a megállapodásunk lehetővé teszi, akkor van lehetőség hosszabításra is. Előfordul, hogy ezt is ügynökségen keresztül kell intézni, ekkor az ügynökség megint fog kérni 2-3 havi díjat az ügyintézésért.
Minden esetben kap az ember egy hosszú, hivatalos bérleti szerződést (magánszemély esetében is!), mely tartalmazza a két fél jogait, kötelességeit. Pl. kazánfelülvizsgálatot köteles a bérlő intézni. Ha valami elromlik a lakásban, akkor azt a bérlő javíttatja. Pl. mosogatógép. Ha valamit ki akar cserélni a bérlő, akkor lelke rajta. Ha mozdítható és a régi eszköz visszarakható (pl. mosogatógép), akkor az új eszközt elviheti a bérlő. Ha erre nincs lehetőség (mosogató, fürdőkád, parketta stb.) akkor az marad a lakásban és nem jár érte pénz.
Mindez persze szerződésfüggő és váratlan helyzetekben lehet a bérbeadóval egyezkedni.
A lakásban lévő ingóságokra nem árt saját biztosítást kötni. Ez kb. 20 EUR/hó és egy esetleges beázásnál ez jól jöhet.
A neten látható bérleti díj általában két részből áll. Az egyik része a Miete, mely a tulajdonost illeti, a másik része a Betriebskosten, ez felel meg a közös költségnek. Érdemes jól megnézni, hogy a kiírt ár tartalmazza-e mindkettőt, hogy ne a lakásnézés során érjen minket meglepetésként, hogy a kedvező árra még jön 150-200 EUR.
A bérleti díjon felül még számolhatunk víz, villany, fűtés díjjal. Ez a mi családunk és a 63 nm-es egyedi fűtéses lakásunk esetében kb. 130 EUR havonta.

Genossenshaftswohnung
Ez egy érdekes fajtája a bérlakásnak. Gyakran maguk a beruházó cégek (BUWOG, GEWOG, Gesiba, Sozialbau stb.) adnak a megépíttetett lakások közül bérbe jó néhányat.
Az ilyen típusú lakások esetén egy jelentősebb összeget le kell tenni az asztalra a lakáshoz jutásnál. Új lakásoknál ez 15.000-től akár 80.000 EUR-ig is felmehet. Ez az összeg 10 éven át évente 1%-ot veszít az összegéből, vagyis a tizedik év végén a befizetett összegünket már nem kaphatjuk vissza teljes egészében. Egy esetleges költözésnél az összeg átvihető egy másik lakásra minden további nélkül vagy akár vissza is fizetik azt.
Az ilyen lakások bérleti díja természetesen jóval kedvezőbb, mint a sima bérlakásoké.
Pl. egy kb. 80 nm-es lakáshoz normál bérlet esetében 800 EUR alatt nem jutunk hozzá, ennyi pénzért azonban már 90-100 nm-es Genossenschaftswohnung-ot is lehet kapni. Bécsen kívül még alacsonyabb árakkal lehet számolni.
A beugró összegre lehet hitelt kérni. 50.000 EUR esetén 25 évre 300-400 EUR/hó összeg körül lehet számítani, de ebben érdemes a bank tanácsát kérni, mert bank, jövedelem és családnagyság függő.
Fontos azonban, hogy az ember legalább 2 éves osztrák tartózkodással rendelkezzen (Hauptwohnsitz).
Ezen az oldalon lehet jelentkezni az új projektekre vagy épp kiadó lakásokra.
http://www.sozialbau.at/
http://www.buwog.at/
http://www.gesiba.at/web/guest;jsessionid=54f8d61b22d8adc26a9b6095703b
http://www.mischek.at/projekte/alle-projekte.html
http://www.oesw.at/

Gemeindewohnung
Államilag támogatott lakások. A legolcsóbb bérleti forma, de egyben a legnehezebb is ilyen lakáshoz jutni. Kb. 5000 ember várakozik manapság ilyen lakásokra. Itt már nézik a jövedelmeket és egy 3 tagú család csak max. 3 szobás lakást igényelhet.
Monatlich(14-mal) Euro Jährlich Euro
Eine Person 2.859,28 40.030
Zwei Personen 4.260 59.640
Drei Personen 4.820,71 67.490
Vier Personen 5.382,14 75.350
Für jede weitere Person plus 314,28 plus 4.400
Lehet online is jelentkezni. További részletek németül itt.

Ausztriában is van a lakáskasszához hasonló előtakarékossági lehetőség. Az Erste Banknál ez a Bausparkasse. Nem sokat tudok róla, mert ezt nekem már nem lesz alkalmam kihasználni, de a lányoknak valószínűleg kötünk majd ilyet.
Részletek itt németül.

Természetesen lehet lakásokat is vásárolni (Eigentum) igen borsos áron. Ebbe a témába nem ástam bele magamat túlságosan, mert esélyünk nincs rá és nem akarok eladósodni a gatyámig.
Ha ilyesmire adja a fejét az ember, akkor az adott város vagy megye támogathatja az ingatlanvásárlást kisebb (Förderung) vagy nagyobb (Superförderung) mértékben. Ezt az adott ingatlan vásárlásakor jelzik, ennyivel kevesebbet kell fizetni a vételárból. Ez akár elérheti az 50.000 EUR-t is.
Ugyanakkor ilyen támogatás a bérlakásokra is létezik, ekkor Geförderte Mietwohnung-ként jelenik meg a lakás a hirdetésekben.
És hogy még egyet csavarjak az eddigieken, az újépítésű bérlakásokat később meg is lehet vásárolni ekkor a Geförderte Mietwohnung mit Eigentumsoption fedőnéven akadhatunk lakásokra.

A baloldali képen egy 3 szobás 103 nm-es lakás finanszírozási adatait láthatjátok.

Ugye, hogy nem is olyan bonyolult ez az egész? :-)